Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
с. Красноармейское, пл. Центральная, д.12
kudinovaoo@yandex.ru

+7 (84675) 2-18-51
Приемная

Уважаемые предприниматели Самарской области!

02.11.2022

В течение 2021-2022 годов во всех муниципалитетах региона произошло резкое повышение кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, в ряде случаев в 3-3,5 раза о ранее существовавшей.
Причина в том, что ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» установило усреднённые размеры кадастровой стоимости недвижимости, которые существенно отличаются от стоимости рыночной, той, которая реально соответствует сложившемуся рынку зданий, помещений и земельных участков.
Особенно высокой оказалась кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, используемого для ведения бизнеса. С учётом того, что размер земельного налога за земельный бизнес-участок составляет 1,5% в год, а налога с имущества за производственный/торговый объект-2% в год, то за пять лет, в течение которых действует актуальная кадастровая стоимость, предприниматель заплатит целых 7,5-10% от искусственно рассчитанной и установленной государством стоимости.
В сложившейся ситуации у бизнесменов пропорционально значительному увеличению налогообложения резко возрос интерес к процедурам оптимизации налогового бремени-судебному оспариванию определения кадастровой стоимости в виде установления рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости.
Размер кадастровой стоимости актуален также в случае уплаты арендной стоимости, рассчитываемой в большинстве случаев на его основе. Кроме того, расчёт выкупной стоимости арендованного земельного участка либо здания или помещения будет производиться также исходя из существующей на дату сделки кадастровой стоимости объекта.
Рассмотрим вариант снижения кадастровой стоимости на конкретном примере установления её в разумном, исключительно рыночном размере.
Предприниматель из Борского района нашего региона, занимающийся грузоперевозками, обратился 24 августа 2022 года в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, имевшего кадастровую стоимость в размере 1 651 410 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, площадь: 4 500 +/- 23 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, р-н Борский, с/п Борское, с. Борское. 
          В соответствии с судебным решением от 12 октября 2022 года исковые требования были удовлетворены, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка была снижена на 74% от первоначально установленной с 16.12.2020 года на основании акта оценки кадастровой стоимости ГБУ СО «Центр кадастровой оценки».
Итоговая кадастровая стоимость была установлена судом в размере 440 000 рублей, что позволило предпринимателю обратиться в КУМИ Борского района с заявлением о предоставлении арендованного земельного участка в собственность по цене на 74% ниже ранее установленной.
             Также, согласно действующему законодательству, в случае удовлетворения исковых требований, заявленных в исковом заявлении, возмещению подлежат судебные расходы, понесённые истцом, такие как уплаченная госпошлина, расходы на проведение оценки объекта недвижимого имущества, на проведение судебной экспертизы, а также расходы на оплату услуг представителя по административному делу.
В большинстве случаев судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела в суде.
             Издержки, связанные с рассмотрением дела, включают расходы на оплату услуг представителя-квалифицированного юриста.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
   В общей сложности судебные расходы, понесённые предпринимателем из села Борское по настоящему делу, будут взысканы в уже назначенном заседании суда с ответчика, а это областная структура, за счёт средств казны Самарской области и перечислены на банковский счёт взыскателя в месячный срок.
   В итоге, положительно решён важный для регионального бизнесмена перспективный производственный вопрос, более того, обращение в суд в конечном итоге не стоило для него ни копейки.
   Проконсультировать по обстоятельствам решения данного вопроса, а также по процедурам снижения кадастровой стоимости, оформления права собственности либо аренды на объекты недвижимого имущества, правильного выкупа или получения в аренду спорных объектов недвижимости сможет юрист Старостин Павел Валерьянович, участвовавший в качестве представителя истца на всех этапах дела-от выбора стратегии до получения на руки обоснованного судебного акта. 

   Номер телефона юриста +79270079080, адрес электpонной почты: agrojuristy@yandex.ru